こんにちは。今日はおいすぃ蕎麦＆カツ丼ランチを食べてきたcocopapaです。
なんかいつも食べ物の話から始まる事が多い気がする。。。笑。。
さて今日は久しぶりに本業のお話を致します。
私は現在、住宅のモデルハウスに勤める現役住宅営業マンです。
約13年勤続しています。
そんな私が
希望の土地が見つかる土地の探し方
をご紹介します。
土地ってどうやって探したらいいの？
①自分で探す
②不動産屋の依頼する？
③建築会社に依頼する？
このような疑問にお答えします！
土地の事を知る
〜土地の相場を知る〜
A〜Dの土地はどれが一番価格が高い土地か分かりますか？
まずは方位に注目をして、なんとなく南道路が日当たりが良さそうでいいですよね。
そうするとAかBの土地かなと。
AとBの土地の違いは、南側のほかに東西どちらの道路かが違いになります。
そうすると西日を好むか、朝日を好むかという選択になりまして。
一般的には朝日の方が好まれますよね。
したがって南東角地のAの土地が1番価格が高いという事になります。
土地の価格はどうやって決まるかといいますと。
まずは相場というのがあります。
例えば上の図のように埼玉県の「浦和駅」から徒歩15-20分圏内のおおよその相場、土地1坪あたりの単価は115万円程度。（あくまで目安です）
坪単価115万円程度がこの地域の相場という事になります。
この場合例えば30坪の土地だとすると
30坪✖️115万円＝3450万円程度の価格で売り出しされてあれば、まあまあ適正価格かなと判断していきます。
あとは前述の道路の向きや広さ、土地の形等によっても価格の補正がされていきます。
〜待てば希望の土地が出てくる？〜
もう少し待てば、もっといい土地が出てくるんじゃないかなあ
土地探しをスタートして、しばらくすると誰しも湧き上がってくる感情です。
冷静に考えると不思議なんですけど、
なんかもう少し待てば、もっといい土地が出てくるんじゃないかと考えてしまうんですよね。
ただ厳しいようですが、
「待てばいい土地が出てくる」は勘違いなんです。
なんでかと言いますと、上の図の通りなんですが。土地を探している地域と予算が同じなら、出てくる土地はいつも同じレベルなんです。
例えばAのレベルの土地が、待っていれば3600万→3000万で売り出されるかと言うと。
そういうわけではないんですよね。
残念なんですけどコレが現実なんです。
現実をしっかりと見つめてもらって、
今買っても、1年後に買っても、5年後に買っても同じならいつがよろしいですか？
というお話になるんです。
年齢や家賃を考えると。。。うん。
安くて良い土地はない？
そして土地には掘り出し物はありません。。
自分が土地を売る側に立つとわかりやすいんですけど、
聖人ではない限り、わざわざ高く売れる良い土地を安くは売らないですもんね。
逆に悪い土地を、高く売り出しても売れません。
安い土地には必ず理由があるものなんです。。。
総予算を決める
〜ローンの審査は早めが安心〜
ざっくりの計算方法をお伝えしますね。
ボーナスが入るとちょっとややこしいんですよね。
一回のボーナス支払い分を6で割って毎月の支払いに足してみてください。
そうして算出した
毎月の返済額÷2730円×100万円
＝借りられるローンの金額になります。
※金利0.8%/35年ローン
例えば
月々10万円 ボーナス10万円の場合
ボーナス10万円÷6＝約16000円
11万6000円÷2730円×100万円
＝約4250万円が借りられる金額
一方でそんなに支払い大丈夫？
という方には支払いの目安をお伝えしますね。
年間支払額÷年収＝30%以内が目安です。
例えば先ほどの月々11万6000円だと年間の支払額は約140万円となります。
年収が500万円の方ですと。
140万円÷500万円＝28%
返済比率28%
まあまあ問題ない支払いと言えるかと思います。
こうして算出したローンの金額をもとに、我が家の予算を決めていきましょう！くれぐれもご無理されませんように。
建築会社に土地探しを依頼する
建築会社に依頼する理由をお伝えしますね。
●自分で土地を探す
→忙しい。専門用語多い。
→相談窓口が2つになる（土地と建物)
●不動産屋に土地探しを依頼する
→建物の事、総予算の事は考えない事が多い
→土地にはアフターサービスがない
●建築会社に依頼する
→建物を建てる目線で土地を探してくれる
→総予算に収まるように土地を探してくれる
→付き合いが長くなるのは建築会社
と総合的にみると建築会社にお願いしちゃうのでラクチンかもしれませんね。
土地の買い方
～スピード大切・土地探しにはライバルがいる～
このようなスケジュールで土地は買っていきます。
今月もこのようなスケジュールで土地をご案内して→予約→土地建物契約を締結したお客様をお手伝いさせてもらいました。
高い買い物で大変な決断ではありますが、
しっかり準備をして、いろんなレベルの土地をみて決断すれば
きっと良い買い物ができると思いますよ。
信頼できる担当者に出会えるとよいですね。
ロジカルに情報を集めて最後エモーショナルに決断をする。
人間はそうゆう生き物みたいです。
では希望の土地を見つけて、良い家を建てられる事
陰ながら応援しております。
今日もありがとうございました(^^)/
